Bâtiment de Barreiro historique

Vente d'un immeuble total avec projet approuvé.

Situé sur une place calme et arborée, à quelques mètres des rives du Barreiro, dans le quartier historique, cet immeuble est entouré de l'église, de cafés et restaurants locaux, de la promenade verdoyante qui longe le fleuve, d'un gymnase extérieur et de piscines publiques. Il est également à quelques minutes en voiture du terminal ferry, permettant de rejoindre Lisbonne en 20 minutes.

Cet immeuble de 1988 offre une combinaison rare entre un emplacement exceptionnel et un potentiel de développement.

Les hauteurs sous plafond de l'immeuble dépassent 3 mètres, offrant des espaces spacieux et lumineux.

Le projet architectural et les études techniques prévoient l'agrandissement du bâtiment à 315 m² et sa transformation en 6 studios. Le projet est déjà approuvé.
L'immeuble comprend 6 appartements T0 approuvés avec un nouvel étage.

Prix d'achat de 280 000 $ pour 285 m² en l'état et 315 m² avec toiture neuve.

Rénovation de l'immeuble tel quel pour construire 4 appartements de niveau moyen haut avec les deux appartements supérieurs ajoutant 2 terrasses. 250-300 000 (éventuellement moins, selon l'état de la toiture et des poutres du plancher)

Montant de la vente :
4 appartements T2 + 2 terrasses
T2 : 250 000
T2 + terrasse : 370 000

*Montant total : 1 240 000*

Rénovation avec nouvel étage : 350 000-400 000 Pour 6 appartements, les deux derniers ajoutant deux terrasses.

Je recommande de modifier les plans approuvés existants pour rénover les appartements : 2 T1 : 190 000
2 T2 : 280 000
2 T2 + terrasse : 370 000
*Montant total : 1 680 000*

Un autre avantage de cet emplacement est la présence de plusieurs parkings juste à côté, un atout non négligeable étant donné que la plupart des acheteurs travaillent à Lisbonne.

Veuillez noter que ces chiffres sont basés sur les projets existants réalisés par nos partenaires à proximité de cet immeuble, ainsi que sur nos propres prix de vente pour ces nouveaux projets.

Un autre élément notable est que les biens rénovés les plus chers et de meilleure qualité se sont vendus plus rapidement que les biens de milieu ou d'entrée de gamme, également vendus dans le quartier (et non par nous).