בניין בבריירו ההיסטורי

מכירת בניין מלא עם אישור הפרויקט.

ממוקם בכיכר שקטה מוקפת עצים, מטרים ספורים מגדת נהר בריירו באזור היסטורי, מוקף בכנסייה, בתי קפה ומסעדות מקומיים, טיילת ירוקה לאורך גדת הנהר, חדר כושר חיצוני, בריכות שחייה ציבוריות ובמרחק נסיעה קצר מטרמינל המעבורת, שם תוכלו להגיע לליסבון תוך 20 דקות.

בניין זה נבנה בשנת 1988 ומציע שילוב נדיר של מיקום מדהים ופוטנציאל פיתוח.

גובה התקרה של הבניין הוא מעל 3 מטרים, מה שמספק חללים גדולים ומוארים.

התכנון האדריכלי + התכנון הייחודי הוא להרחיב את הבניין ל-315 מ"ר ולהפיכתו ל-6 דירות סטודיו. הפרויקט כבר אושר.
בבניין יש 6 דירות T0 שאושרו עם קומה חדשה.

מחיר רכישה של 285 מ"ר כפי שהוא ו-315 מ"ר עם גג חדש.

שיפוץ הבניין כפי שהוא לבניית 4 דירות ברמה בינונית-גבוהה עם שתי דירות עליונות המוסיפות 2 טרסות. 250-300,000 (אולי פחות, תלוי במצב הגג וקורות הרצפה)

סכום מכירה:
4 דירות T2 + 2 טרסות
T2: 250,000
T2 + טרסה: 370,000

*סה"כ מכירה: 1,240,000*

שיפוץ עם רצפה חדשה 350,000-400,000 עבור 6 דירות כאשר שתי הדירות העליונות מוסיפות שתי טרסות

אני ממליץ לשנות את התוכניות המאושרות הקיימות כדי לשפץ את הדירות ל: 2 T1: 190,000
2 T2: 280,000
2 T2 + טרסה: 370,000
*סה"כ מכירה: 1,680,000*

יתרון נוסף של מיקום זה הוא שיש מספר חניונים ממש ליד, וזהו מאפיין חשוב בהתחשב בכך שרוב הקונים עובדים בליסבון.

שימו לב שאלו מספרים המבוססים על פרויקטים קיימים שבוצעו על ידי השותפים שלנו הסמוכים לבניין זה, ועל מחירי המכירה שלנו מפרויקטים חדשים אלה.

אלמנט נוסף ששמו לב אליו הוא שנכסים משופצים יקרים ואיכותיים יותר נמכרו מהר יותר מאשר נכסים בטווח בינוני או נמוך יותר, שנמכרו גם הם בשכונה (לא על ידינו).