Prédio no Barreiro Histórico

Venda de Prédio Completo com Projeto Aprovado.

Localizado numa tranquila praça arborizada, a poucos metros da marginal do Barreiro, na zona histórica rodeada pela igreja, cafés e restaurantes locais, pelo passeio verdejante ao longo da marginal, ginásio exterior, piscinas públicas e a uma curta distância de carro do terminal de ferry, onde poderá chegar a Lisboa em 20 minutos.

Este edifício data de 1988 e oferece uma rara combinação de uma localização fantástica e potencial de desenvolvimento.

Os pés-direitos do edifício são superiores a 3 metros, proporcionando espaços amplos e luminosos.

O projeto de arquitetura + projeto especial prevê a expansão do edifício para 315 m² e a sua transformação em 6 apartamentos T0. O projeto já está aprovado.
O edifício tem 6 apartamentos T0 aprovados com um novo piso.

Preço de compra de 280.000 para 285 m² no estado em que se encontra e 315 m² com cobertura nova.

Reforma do edifício como está para construir 4 apartamentos de médio alto padrão, sendo os dois apartamentos superiores com adição de 2 terraços. 250-300.000 (possivelmente menos, dependendo do estado do telhado e das vigas do piso)

Valor da venda:
4 apartamentos T2 + 2 terraços
T2: 250.000
T2 + terraço: 370.000

*Valor total da venda: 1.240.000*

Reforma com novo piso 350.000-400.000 Para 6 apartamentos, sendo que os dois superiores terão dois terraços

Recomendo alterar os planos aprovados para reformar os apartamentos para: 2 T1: 190.000
2 T2: 280.000
2 T2 + terraço: 370.000
*Valor total da venda: 1.680.000*

Outra vantagem desta localização é que existem vários estacionamentos mesmo ao lado, o que é uma característica importante, considerando que a maioria dos compradores trabalha em Lisboa.

Observe que esses números são baseados em projetos existentes realizados por nossos parceiros vizinhos a este edifício e em nossos próprios preços de venda para esses novos projetos.

Outro elemento observado é que os imóveis reformados, mais caros e de maior qualidade, foram vendidos mais rapidamente do que os de médio ou baixo padrão, sendo também vendidos no bairro (não por nós).